Perguntas frequentes.
Quanto custa a gestão de Airbnb, o que inclui a nossa comissão, quem paga a limpeza, como funciona o check-in autónomo: as respostas às perguntas que os proprietários nos fazem, de Bandol a Hyères.
Preços e rendimentos.
Quanto custa a gestão de Airbnb em Toulon?
A Conciergerie Azura cobra uma comissão de 25% dos rendimentos pagos pela plataforma, já descontadas as taxas desta. Não há taxa de entrada nem taxa de saída. A seu cargo, a preço fixo todos os meses: a roupa (fórmula A, 20 € para um T1 ou T2, 40 € para um T3, 60 € para um T4; fórmula B, 0 € se fornecer a sua própria roupa) e os consumíveis e produtos de limpeza (30 € para um T1 ou T2, 40 € para um T3, 50 € para um T4). As tipologias são francesas: o T1 é um estúdio e o T2 tem sala e 1 quarto. Opções: receção presencial, 40 € por reserva; manutenção e reparações, 25 € por hora, materiais à parte. Tudo está detalhado na nossa página de preços.
O que inclui a comissão de 25%?
Todo o serviço:
- a sessão fotográfica profissional, oferecida quando assumimos a gestão;
- a criação e a redação do anúncio, e conselhos de organização e decoração;
- o check-in autónomo (fechadura com código e abertura do intercomunicador à distância), instalado a nosso cargo, e um guia de boas-vindas digital personalizado;
- a gestão dos anúncios nas plataformas, o destaque no nosso site e o ajuste dos preços consoante a época e a procura;
- a assistância aos hóspedes 24 horas por dia, 7 dias por semana, e o registo fotográfico do estado do imóvel à chegada e à saída;
- a organização da limpeza e da roupa, a verificação do imóvel a cada troca de hóspedes e um extrato mensal dos seus rendimentos.
Sobre que montante é calculada a comissão?
Sobre os rendimentos pagos pela plataforma, já descontadas as taxas desta. Exemplo para um T1 (estúdio) em época baixa: uma estadia de 2 noites paga a 100 € pelo hóspede rende-lhe 64 €, depois das taxas da plataforma (15%) e da nossa comissão (25%), antes dos pacotes mensais de roupa e consumíveis.
Há taxa de entrada ou de saída?
Não. Sem taxa de entrada, sem taxa de saída, sem custos escondidos. A sessão fotográfica e os conselhos de organização são oferecidos, e o equipamento do check-in autónomo é instalado a nosso cargo.
Quem paga a limpeza e a roupa?
A limpeza e a lavagem da roupa são pagas pelo hóspede em cada estadia: não lhe custam nada. Só o fornecimento da roupa fica a seu cargo, à escolha: fórmula A, nós fornecemos a roupa por um pacote mensal; fórmula B, fornece 3 jogos completos por cama e o pacote é de 0 €.
Quanto pode render um T2 francês (sala e 1 quarto) em alojamento local?
Com os valores de exemplo do nosso simulador para um T2 francês, ou seja, sala e 1 quarto (o equivalente a um T1 em Portugal), com 55 € por noite em época baixa, de outubro a abril, 95 € em época alta, de maio a setembro, 95 e 115 noites reservadas e roupa fornecida por nós, o proprietário recebe 9 695 € por ano, ou seja, 808 € por mês em média, depois de 15% de taxas da plataforma, da nossa comissão e dos pacotes de roupa e consumíveis. Com os mesmos pressupostos, o exemplo dá 8 659 € para um T1 (estúdio), 11 041 € para um T3 (2 quartos) e 12 689 € para um T4 (3 quartos).
Estes montantes são indicativos e não contratuais, antes de impostos e encargos do proprietário. O seu resultado depende dos seus preços e das noites reservadas: altere-os no simulador, cada linha do cálculo é apresentada.
Porquê 25% e não uma comissão mais baixa?
Porque o verdadeiro preço da gestão vê-se no total do ano. Uma comissão baixa vem muitas vezes acompanhada de taxas cobradas em cada estadia. Exemplo para um T1 (estúdio) com 70 estadias: uma oferta a 18% com 60 € de chegada e saída e 15 € de roupa por estadia custa 7 472 € por ano; connosco, 25% de comissão, check-in autónomo a 0 € e 600 € de roupa e consumíveis, ou seja, 3 687 €. O detalhe está na nossa página de preços.
Serviços do dia a dia.
Como funciona o check-in autónomo?
Instalamos a nosso cargo uma fechadura com código e a abertura do intercomunicador à distância. Os seus hóspedes chegam à hora que quiserem, sem marcação. Poupa os 40 € da opção de receção presencial em cada reserva, ou seja, 2 800 € em 70 reservas por ano. Se preferir, a receção presencial continua disponível como opção.
O que acontece se houver um problema no imóvel?
Os hóspedes contactam-nos 24 horas por dia, 7 dias por semana. Para uma reparação, intervimos nós próprios a seu pedido: eletricidade, canalização, carpintaria, montagem de móveis, substituição de equipamentos, reparação após danos, a 25 € por hora, materiais à parte. Um único interlocutor, nenhum técnico para procurar.
Como assumem a gestão do meu imóvel?
Em três passos. Visitamos o seu imóvel e entregamos-lhe uma estimativa gratuita. Tiramos as fotografias, instalamos o check-in autónomo e publicamos o anúncio. Depois gerimos tudo no dia a dia, e recebe o seu extrato todos os meses.
Em que plataformas é publicado o meu imóvel?
Gerimos os seus anúncios nas plataformas de alojamento local e destacamos também o seu imóvel no nosso site. Os dois alojamentos que apresentamos neste site podem ser reservados no Airbnb, onde Morgan é Superhost há 7 anos.
Como sou informado dos meus rendimentos?
Através de um extrato mensal claro dos seus rendimentos, incluído na comissão. Também verificamos o imóvel a cada troca de hóspedes.
Formalidades e imóveis.
É preciso registar o alojamento turístico?
Regra geral, sim: o arrendamento de um alojamento turístico mobilado (meublé de tourisme) tem de ser declarado, e alguns municípios exigem um número de registo a indicar no anúncio. A lei francesa de 19 de novembro de 2024 sobre estes alojamentos reforçou as regras e prevê um registo nacional. Como dependem do seu município e da sua situação (residência principal ou secundária, regulamento do condomínio), informe-se junto da câmara municipal e em service-public.gouv.fr antes do primeiro arrendamento.
Os rendimentos do alojamento local estão sujeitos a imposto?
Sim, os rendimentos de um arrendamento mobilado declaram-se à administração fiscal, segundo um regime que depende da sua situação: informe-se em impots.gouv.fr ou junto de um consultor. Os montantes do nosso simulador são indicados antes de impostos e encargos do proprietário.
Que imóveis aceitam gerir?
Os nossos preços publicados abrangem imóveis do T1 ao T4 (tipologias francesas: do estúdio ao apartamento de 3 quartos). Para um T5 ou maior, contacte-nos: fazemos-lhe uma proposta por orçamento.
Posso fornecer a minha própria roupa?
Sim, é a fórmula B: fornece 3 jogos completos por cama (um jogo inclui um lençol de baixo ajustável, uma capa de edredão, duas fronhas, duas toalhas de banho, duas toalhas de rosto e um tapete de banho), e o pacote de roupa é de 0 €.
A nossa zona e a nossa equipa.
Que localidades abrangem?
Onze municípios do Var, de Bandol a Hyères: Bandol, Sanary-sur-Mer, Six-Fours-les-Plages, La Seyne-sur-Mer, Saint-Mandrier-sur-Mer, Toulon, La Valette-du-Var, La Garde, Le Pradet, Carqueiranne, Hyères. Veja também a nossa página zonas de atuação.
Quem está por trás da Conciergerie Azura?
Arthur Barbier e Morgan Trenga, dois amigos de Toulon, cofundadores. Morgan é Superhost Airbnb há 7 anos. Os dois apartamentos que gerimos em Tamaris, em La Seyne-sur-Mer, têm as classificações de 4,94 em 5 (48 avaliações) e 4,86 em 5 (7 avaliações) no Airbnb. Mais informações na nossa página quem somos.
Como obter uma estimativa gratuita?
Ligue para o +33 7 49 12 30 76 ou para o +33 6 24 26 34 71, escreva para contact@azuraconciergerie.fr ou preencha o nosso formulário de contacto. Visitamos o seu imóvel e entregamos-lhe uma estimativa gratuita.