Preguntas frecuentes.

Conciergerie Azura cobra una comisión del 25 % de los ingresos que abona la plataforma, una vez deducida su tarifa. No hay gastos de alta ni de baja. A su cargo, a precio fijo cada mes: la ropa de cama y toallas (fórmula A, 20 € para un T1 o un T2, 40 € para un T3, 60 € para un T4; fórmula B, 0 € si usted la proporciona) y los consumibles y productos de limpieza (30 € para un T1 o un T2, 40 € para un T3, 50 € para un T4). Opciones: recepción en persona, 40 € por reserva; mantenimiento y reparaciones, 25 € la hora, materiales aparte. Todo está detallado en nuestra página de tarifas.

Todo el servicio:

• la sesión de fotos profesional, gratuita al hacernos cargo de la vivienda;
• la creación y redacción del anuncio, y consejos de distribución y decoración;
• la entrada autónoma (cerradura con código y apertura del portero automático a distancia), instalada a nuestro cargo, y una guía de bienvenida digital personalizada;
• la gestión de los anuncios en las plataformas, la promoción en nuestra web y el ajuste de precios según la temporada y la demanda;
• la asistencia a huéspedes 24 horas al día, 7 días a la semana, y el informe fotográfico del estado de la vivienda a la llegada y a la salida;
• la organización de la limpieza y de la ropa de cama, la revisión de la vivienda en cada cambio de huéspedes y un extracto mensual de sus ingresos.

Sobre los ingresos que abona la plataforma, una vez deducida su tarifa. Ejemplo para un T1 (estudio) en temporada baja: una estancia de 2 noches por la que el huésped paga 100 € le reporta 64 €, después de la tarifa de la plataforma (15 %) y de nuestra comisión (25 %), antes de las cuotas mensuales de ropa de cama y consumibles.

No. Sin gastos de alta, sin gastos de baja, sin partidas ocultas. La sesión de fotos y los consejos de distribución son gratuitos, y el equipo de la entrada autónoma se instala a nuestro cargo.

La limpieza y el lavado de la ropa de cama y toallas los paga el huésped en cada estancia: a usted no le cuestan nada. Solo corre de su cuenta el suministro de la ropa de cama y toallas, a elegir: fórmula A, nosotros la proporcionamos por una cuota mensual; fórmula B, usted proporciona 3 juegos completos por cama y la cuota es de 0 €.

Con los valores de ejemplo de nuestro simulador para un T2 (1 dormitorio), es decir, 55 € la noche en temporada baja, de octubre a abril, 95 € en temporada alta, de mayo a septiembre, 95 y 115 noches alquiladas y ropa de cama proporcionada por nosotros, el propietario cobra 9.695 € al año, o sea, 808 € al mes de media, después del 15 % de tarifa de la plataforma, nuestra comisión y las cuotas de ropa de cama y consumibles. Con las mismas hipótesis, el ejemplo da 8.659 € para un T1, 11.041 € para un T3 y 12.689 € para un T4.

Estos importes son orientativos y no contractuales, antes de impuestos y gastos del propietario. Su resultado depende de sus precios y de sus noches alquiladas: modifíquelos en el simulador, donde se muestra cada línea del cálculo.

Porque el precio real de una gestión de Airbnb se ve en el conjunto del año. Una comisión baja suele ir acompañada de gastos que se cobran en cada estancia. Ejemplo para un T1 (estudio) con 70 estancias: una oferta al 18 % con 60 € de llegada y salida y 15 € de ropa de cama por estancia cuesta 7.472 € al año; con nosotros, 25 % de comisión, entrada autónoma a 0 € y 600 € de ropa de cama y consumibles, es decir, 3.687 €. El detalle está en nuestra página de tarifas.

Instalamos a nuestro cargo una cerradura con código y la apertura del portero automático a distancia. Sus huéspedes llegan a la hora que quieren, sin cita. Usted ahorra los 40 € de la opción de recepción en persona en cada reserva, es decir, 2.800 € con 70 reservas al año. Si lo prefiere, la recepción en persona sigue siendo posible como opción.

Los huéspedes pueden contactarnos 24 horas al día, 7 días a la semana. Para una reparación, intervenimos nosotros mismos cuando usted lo solicita: electricidad, fontanería, carpintería, montaje de muebles, sustitución de equipamiento, reparación tras un desperfecto, a 25 € la hora, materiales aparte. Un único interlocutor, sin tener que buscar profesionales.

En tres pasos. Visitamos su vivienda y le entregamos una valoración gratuita. Hacemos las fotos, instalamos la entrada autónoma y publicamos el anuncio. Después lo gestionamos todo en el día a día, y usted recibe su extracto cada mes.

Gestionamos sus anuncios en las plataformas de alquiler vacacional y también promocionamos su vivienda en nuestra web. Los dos alojamientos que presentamos en este sitio se pueden reservar en Airbnb, donde Morgan es Superanfitrión desde hace 7 años.

Con un extracto mensual claro de sus ingresos, incluido en la comisión. Además, revisamos la vivienda en cada cambio de huéspedes.

Por regla general, sí: el alquiler de una vivienda de uso turístico (meublé de tourisme) debe declararse, y algunos municipios exigen un número de registro que debe figurar en el anuncio. La ley francesa del 19 de noviembre de 2024 sobre las viviendas de uso turístico reforzó estas normas y prevé un registro nacional. Como dependen de su municipio y de su situación (residencia principal o secundaria, estatutos de la comunidad de propietarios), infórmese en su ayuntamiento y en service-public.gouv.fr antes del primer alquiler.

Sí, los ingresos de un alquiler amueblado se declaran a la administración tributaria francesa, según un régimen que depende de su situación: infórmese en impots.gouv.fr o con un asesor. Los importes de nuestro simulador se indican antes de impuestos y gastos del propietario.

Nuestras tarifas publicadas cubren las viviendas del T1 (estudio) al T4 (3 dormitorios). Para un T5 o más, contáctenos: le haremos una propuesta con presupuesto.

Sí, es la fórmula B: usted proporciona 3 juegos completos por cama (un juego incluye una sábana bajera, una funda nórdica, dos fundas de almohada, dos toallas grandes, dos toallas pequeñas y una alfombrilla de baño), y la cuota de ropa de cama es de 0 €.

Once municipios del Var, de Bandol a Hyères: Bandol, Sanary-sur-Mer, Six-Fours-les-Plages, La Seyne-sur-Mer, Saint-Mandrier-sur-Mer, Toulon, La Valette-du-Var, La Garde, Le Pradet, Carqueiranne, Hyères. Consulte también nuestra página de zonas de servicio.

Arthur Barbier y Morgan Trenga, ambos de Toulon, cofundadores. Morgan es Superanfitrión en Airbnb desde hace 7 años. Los dos apartamentos que gestionamos en Tamaris, en La Seyne-sur-Mer, tienen una nota de 4,94 sobre 5 (48 opiniones) y 4,86 sobre 5 (7 opiniones) en Airbnb. Más información en nuestra página quiénes somos.

Llámenos al +33 7 49 12 30 76 o al +33 6 24 26 34 71, escriba a contact@azuraconciergerie.fr o rellene nuestro formulario de contacto. Visitamos su vivienda y le entregamos una valoración gratuita.