Domande frequenti.
Quanto costa la gestione Airbnb, cosa comprende la nostra commissione, chi paga le pulizie, come funziona il self check-in: le risposte alle domande che ci fanno i proprietari, da Bandol a Hyères.
Tariffe e ricavi.
Quanto costa la gestione Airbnb a Tolone?
Conciergerie Azura applica una commissione del 25% sui ricavi versati dalla piattaforma, al netto dei suoi costi. Non ci sono costi di ingresso né di uscita. A suo carico, a prezzo fisso ogni mese: la biancheria (formula A, 20 € per un T1 o un T2, 40 € per un T3, 60 € per un T4; formula B, 0 € se fornisce lei la biancheria) e i consumabili e prodotti per la pulizia (30 € per un T1 o un T2, 40 € per un T3, 50 € per un T4). Opzioni: accoglienza di persona, 40 € per prenotazione; manutenzione e lavori, 25 € all’ora, materiali a parte. Tutto è dettagliato nella nostra pagina tariffe.
Cosa comprende la commissione del 25%?
Tutto il servizio:
- il servizio fotografico professionale, gratuito alla presa in carico;
- la creazione e la redazione dell’annuncio, e consigli di arredamento e decorazione;
- il self check-in (serratura a codice e apertura del citofono a distanza), installato a nostre spese, e una guida di benvenuto digitale personalizzata;
- la gestione degli annunci sulle piattaforme, la promozione sul nostro sito e l’adeguamento dei prezzi alla stagione e alla domanda;
- l’assistenza agli ospiti 24 ore su 24, 7 giorni su 7, e il report fotografico dello stato dell’alloggio all’arrivo e alla partenza;
- l’organizzazione di pulizie e biancheria, il controllo dell’immobile a ogni cambio ospiti e un rendiconto mensile dei suoi ricavi.
Su quale importo si calcola la commissione?
Sui ricavi versati dalla piattaforma, al netto dei suoi costi. Esempio per un T1 in bassa stagione: un soggiorno di 2 notti pagato 100 € dall’ospite le rende 64 €, al netto dei costi della piattaforma (15%) e della nostra commissione (25%), prima delle quote mensili per biancheria e consumabili.
Ci sono costi di ingresso o di uscita?
No. Nessun costo di ingresso, nessun costo di uscita, nessuna voce nascosta. Il servizio fotografico e i consigli di arredamento sono gratuiti, e l’attrezzatura del self check-in è installata a nostre spese.
Chi paga pulizie e biancheria?
Le pulizie e il lavaggio della biancheria sono pagati dall’ospite a ogni soggiorno: a lei non costano nulla. È a suo carico solo la fornitura della biancheria, a scelta: formula A, forniamo noi la biancheria con una quota mensile; formula B, fornisce lei 3 set completi per letto e la quota è di 0 €.
Quanto può rendere un T2 (bilocale) in affitto breve?
Con i valori di esempio del nostro simulatore per un T2 (55 € a notte in bassa stagione, da ottobre ad aprile, 95 € in alta stagione, da maggio a settembre, 95 e 115 notti affittate, biancheria fornita da noi), il proprietario incassa 9.695 € all’anno, ossia 808 € al mese in media, al netto del 15% di costi della piattaforma, della nostra commissione e delle quote per biancheria e consumabili. Con le stesse ipotesi, l’esempio dà 8.659 € per un T1, 11.041 € per un T3 e 12.689 € per un T4.
Questi importi sono indicativi e non contrattuali, al lordo delle imposte e delle spese a carico del proprietario. Il suo risultato dipende dai suoi prezzi e dalle sue notti affittate: li modifichi nel simulatore, ogni voce del calcolo è visibile.
Perché il 25% invece di una commissione più bassa?
Perché il vero costo della gestione si vede sull’arco di un anno. Una commissione bassa spesso si accompagna a costi addebitati a ogni soggiorno. Esempio per un T1 su 70 soggiorni: un’offerta al 18% con 60 € per arrivo e partenza e 15 € di biancheria per soggiorno costa 7.472 € in un anno; da noi, 25% di commissione, self check-in a 0 € e 600 € di biancheria e consumabili, ossia 3.687 €. Il dettaglio è nella nostra pagina tariffe.
Servizi quotidiani.
Come funziona il self check-in?
Installiamo a nostre spese una serratura a codice e l’apertura del citofono a distanza. I suoi ospiti arrivano all’ora che preferiscono, senza appuntamento. Lei risparmia i 40 € dell’opzione accoglienza di persona a ogni prenotazione, ossia 2.800 € su 70 prenotazioni all’anno. Se preferisce, l’accoglienza di persona resta disponibile come opzione.
Cosa succede in caso di problemi nell’immobile?
Gli ospiti ci contattano 24 ore su 24, 7 giorni su 7. Per una riparazione, interveniamo noi stessi su sua richiesta: elettricità, idraulica, falegnameria, montaggio mobili, sostituzione di dotazioni, ripristino dopo un danno, a 25 € all’ora, materiali a parte. Un unico referente, nessun artigiano da cercare.
Come avviene la presa in carico del mio immobile?
In tre passi. Visitiamo il suo immobile e le consegniamo una stima gratuita. Realizziamo le foto, installiamo il self check-in e pubblichiamo l’annuncio. Poi gestiamo tutto noi giorno per giorno, e lei riceve il suo rendiconto ogni mese.
Su quali piattaforme viene pubblicato il mio immobile?
Gestiamo i suoi annunci sulle piattaforme di affitti brevi e promuoviamo il suo immobile anche sul nostro sito. I due alloggi che presentiamo su questo sito sono prenotabili su Airbnb, dove Morgan è Superhost da 7 anni.
Come vengo informato sui miei ricavi?
Con un rendiconto mensile chiaro dei suoi ricavi, incluso nella commissione. Controlliamo anche l’immobile a ogni cambio ospiti.
Pratiche e immobili.
Bisogna dichiarare il proprio alloggio turistico ammobiliato?
In generale sì: l’affitto di un alloggio turistico ammobiliato (meublé de tourisme) va dichiarato, e alcuni comuni richiedono un numero di registrazione da indicare nell’annuncio. La legge del 19 novembre 2024 sugli alloggi turistici ammobiliati ha rafforzato queste regole e prevede una registrazione nazionale. Poiché dipendono dal suo comune e dalla sua situazione (prima o seconda casa, regolamento di condominio), si informi presso il municipio e su service-public.gouv.fr prima del primo affitto.
I ricavi da affitto breve sono tassabili?
Sì, i redditi derivanti da un affitto ammobiliato vanno dichiarati all’amministrazione fiscale, secondo un regime che dipende dalla sua situazione: si informi su impots.gouv.fr o presso un consulente. Gli importi del nostro simulatore sono indicati al lordo delle imposte e delle spese a carico del proprietario.
Quali immobili prendete in gestione?
Le nostre tariffe pubblicate coprono gli immobili dal T1 al T4. Per un T5 o più, ci contatti: le faremo una proposta su preventivo.
Posso fornire la mia biancheria?
Sì, è la formula B: fornisce lei 3 set completi per letto (un set comprende un lenzuolo con angoli, un copripiumino, due federe, due asciugamani grandi, due asciugamani piccoli e un tappetino da bagno), e la quota biancheria è di 0 €.
La nostra zona e il nostro team.
Quali città coprite?
Undici comuni del Var, da Bandol a Hyères: Bandol, Sanary-sur-Mer, Six-Fours-les-Plages, La Seyne-sur-Mer, Saint-Mandrier-sur-Mer, Tolone, La Valette-du-Var, La Garde, Le Pradet, Carqueiranne, Hyères. Veda anche la nostra pagina zone servite.
Chi c’è dietro Conciergerie Azura?
Arthur Barbier e Morgan Trenga, due tolonesi, cofondatori. Morgan è Superhost Airbnb da 7 anni. I due appartamenti che gestiamo a Tamaris, a La Seyne-sur-Mer, hanno una valutazione di 4,94 su 5 (48 recensioni) e 4,86 su 5 (7 recensioni) su Airbnb. Maggiori informazioni nella nostra pagina chi siamo.
Come ottenere una stima gratuita?
Ci chiami al +33 7 49 12 30 76 o al +33 6 24 26 34 71, scriva a contact@azuraconciergerie.fr o compili il nostro modulo di contatto. Visitiamo il suo immobile e le consegniamo una stima gratuita.