Questions fréquentes.
Ce que coûte une conciergerie Airbnb, ce que comprend notre commission, qui paie le ménage, comment fonctionne l’entrée autonome : les réponses aux questions que nous posent les propriétaires, de Bandol à Hyères.
Tarifs et revenus.
Combien coûte une conciergerie Airbnb à Toulon ?
Conciergerie Azura prend une commission de 25 % des revenus versés par la plateforme, après ses frais. Il n’y a ni frais d’entrée ni frais de sortie. À votre charge, à prix fixe chaque mois : le linge (formule A, 20 € pour un T1 ou un T2, 40 € pour un T3, 60 € pour un T4 ; formule B, 0 € si vous fournissez votre linge) et les consommables et produits d’entretien (30 € pour un T1 ou un T2, 40 € pour un T3, 50 € pour un T4). Options : accueil en personne, 40 € par location ; entretien et travaux, 25 € de l’heure, fournitures en plus. Tout est détaillé sur notre page tarifs.
Que comprend la commission de 25 % ?
Tout le service :
- le shooting photo professionnel, offert à la prise en charge ;
- la création et la rédaction de l’annonce, et des conseils d’aménagement et de décoration ;
- l’entrée autonome (serrure à code et ouverture d’interphone à distance), installée à nos frais, et un livret d’accueil numérique personnalisé ;
- la gestion des annonces sur les plateformes, la mise en avant sur notre site et l’ajustement des prix selon la saison et la demande ;
- l’assistance aux voyageurs 24 h sur 24, 7 jours sur 7, et l’état des lieux photo à l’arrivée et au départ ;
- l’organisation du ménage et du linge, le contrôle du logement à chaque rotation et un relevé mensuel de vos revenus.
Sur quel montant est calculée la commission ?
Sur les revenus versés par la plateforme, après ses frais. Exemple pour un T1 en basse saison : un séjour de 2 nuits payé 100 € par le voyageur vous rapporte 64 €, après les frais de plateforme (15 %) et notre commission (25 %), avant les forfaits mensuels linge et consommables.
Y a-t-il des frais d’entrée ou de sortie ?
Non. Pas de frais d’entrée, pas de frais de sortie, pas de ligne cachée. Le shooting photo et les conseils d’aménagement sont offerts, et le matériel de l’entrée autonome est installé à nos frais.
Qui paie le ménage et le linge ?
Le ménage et le lavage du linge sont réglés par le voyageur à chaque séjour : ils ne vous coûtent rien. Seule la fourniture du linge est à votre charge, au choix : formule A, nous fournissons le linge pour un forfait mensuel ; formule B, vous fournissez 3 jeux complets par couchage et le forfait est de 0 €.
Combien peut rapporter un T2 en location saisonnière ?
Avec les valeurs d’exemple de notre simulateur pour un T2 (55 € la nuit en basse saison, d’octobre à avril, 95 € en haute saison, de mai à septembre, 95 et 115 nuits louées, linge fourni par nos soins), le propriétaire touche 9 695 € par an, soit 808 € par mois en moyenne, après 15 % de frais de plateforme, notre commission et les forfaits linge et consommables. Avec les mêmes hypothèses, l’exemple donne 8 659 € pour un T1, 11 041 € pour un T3 et 12 689 € pour un T4.
Ces montants sont indicatifs et non contractuels, avant impôts et charges du propriétaire. Votre résultat dépend de vos prix et de vos nuits louées : modifiez-les dans le simulateur, chaque ligne du calcul est affichée.
Pourquoi 25 % plutôt qu’une commission plus basse ?
Parce que le vrai prix d’une conciergerie se lit sur l’année. Une commission basse s’accompagne souvent de frais facturés à chaque séjour. Exemple pour un T1 sur 70 séjours : une offre à 18 % avec 60 € d’arrivée et de départ et 15 € de linge par séjour coûte 7 472 € sur l’année ; chez nous, 25 % de commission, entrée autonome à 0 € et 600 € de linge et consommables, soit 3 687 €. Le détail est sur notre page tarifs.
Services au quotidien.
Comment fonctionne l’entrée autonome ?
Nous installons à nos frais une serrure à code et l’ouverture de l’interphone à distance. Vos voyageurs arrivent à l’heure qu’ils veulent, sans rendez-vous. Vous économisez les 40 € de l’option accueil en personne à chaque location, soit 2 800 € sur 70 locations par an. Si vous préférez, l’accueil en personne reste possible en option.
Que se passe-t-il en cas de problème dans le logement ?
Les voyageurs nous joignent 24 h sur 24, 7 jours sur 7. Pour une réparation, nous intervenons nous-mêmes à votre demande : électricité, plomberie, menuiserie, montage de meubles, remplacement d’équipements, remise en état après une dégradation, à 25 € de l’heure, fournitures en plus. Un seul interlocuteur, aucun artisan à chercher.
Comment se passe la prise en charge de mon logement ?
En trois étapes. Nous visitons votre logement et vous remettons une estimation gratuite. Nous réalisons les photos, installons l’entrée autonome et mettons l’annonce en ligne. Puis nous gérons l’ensemble au quotidien, et vous recevez votre relevé chaque mois.
Sur quelles plateformes mon logement est-il publié ?
Nous gérons vos annonces sur les plateformes de location saisonnière et mettons aussi votre logement en avant sur notre site internet. Les deux logements que nous présentons sur ce site sont réservables sur Airbnb, où Morgan est Superhôte depuis 7 ans.
Comment suis-je informé de mes revenus ?
Par un relevé mensuel clair de vos revenus, compris dans la commission. Nous contrôlons aussi le logement à chaque rotation.
Démarches et logements.
Faut-il déclarer son meublé de tourisme ?
En règle générale, oui : la location d’un meublé de tourisme se déclare, et certaines communes exigent un numéro d’enregistrement à afficher dans l’annonce. La loi du 19 novembre 2024 sur les meublés de tourisme a renforcé ces règles et prévoit un enregistrement national. Comme elles dépendent de votre commune et de votre situation (résidence principale ou secondaire, règlement de copropriété), renseignez-vous auprès de votre mairie et sur service-public.gouv.fr avant la première location.
Les revenus de location saisonnière sont-ils imposables ?
Oui, les revenus tirés d’une location meublée se déclarent à l’administration fiscale, selon un régime qui dépend de votre situation : renseignez-vous sur impots.gouv.fr ou auprès d’un conseiller. Les montants de notre simulateur sont indiqués avant impôts et charges du propriétaire.
Quels logements prenez-vous en gestion ?
Nos tarifs publiés couvrent les logements du T1 au T4. Pour un T5 ou plus, contactez-nous : nous vous faisons une proposition sur devis.
Puis-je fournir mon propre linge ?
Oui, c’est la formule B : vous fournissez 3 jeux complets par couchage (un jeu comprend un drap housse, une housse de couette, deux taies, deux grandes serviettes, deux petites serviettes et un tapis de bain), et le forfait linge est de 0 €.
Notre zone et notre équipe.
Quelles villes couvrez-vous ?
Onze communes du Var, de Bandol à Hyères : Bandol, Sanary-sur-Mer, Six-Fours-les-Plages, La Seyne-sur-Mer, Saint-Mandrier-sur-Mer, Toulon, La Valette-du-Var, La Garde, Le Pradet, Carqueiranne, Hyères. Voir aussi notre page zones d’intervention.
Qui est derrière Conciergerie Azura ?
Arthur Barbier et Morgan Trenga, deux Toulonnais, cofondateurs. Morgan est Superhôte Airbnb depuis 7 ans. Les deux appartements que nous gérons à Tamaris, à La Seyne-sur-Mer, sont notés 4,94 sur 5 (48 avis) et 4,86 sur 5 (7 avis) sur Airbnb. Plus sur notre page qui sommes-nous.
Comment obtenir une estimation gratuite ?
Appelez-nous au 07 49 12 30 76 ou au 06 24 26 34 71, écrivez à contact@azuraconciergerie.fr ou remplissez notre formulaire de contact. Nous visitons votre logement et vous remettons une estimation gratuite.